Comment déclarer ses biens et revenus immobiliers en Belgique ?

Les revenus immobiliers sont des revenus qui proviennent de biens immobiliers, par exemple une maison , un appartement ou un terrain .

Les biens ou revenus immobiliers sont taxés de deux manières : •  par le biais du précompte immobilier •  par le biais de l’impôt des personnes physiques

Voici les règles principales à retenir quand vous remplissez votre déclaration à l’impôt des personnes physiques

🏡 Si vous occupez personnellement votre logement, il s’agit de votre « habitation propre », qui est exonérée d’impôt. Vous ne devez pas la reprendre dans votre déclaration fiscale.

L’exonération pour habitation propre ne s’applique qu’à une seule habitation.

🏢 Si vous louez votre bien à une personne à titre privé, vous devez déclarer non pas les loyers perçus, mais le revenu cadastral non indexé de votre bien (au code 1106/2106 de la déclaration).

🔎 Vous pouvez consulter le revenu cadastral non indexé de votre bien immobilier :

• 💻 Via MyMinfin (> Mon habitation > Consulter mes données immobilières)

• 📬 sur votre avertissement-extrait de rôle du précompte immobilier

Le montant que vous devez déclarer n’est pas le montant sur lequel vous serez réellement taxé.

Ce montant imposable sera calculé automatiquement selon la formule suivante :

➡️ revenu cadastral indexé (à 2,2446 pour 2025) × 1,4

À titre d’exemple, un revenu cadastral de 450 euros constitue un revenu imposable de 1 414 euros (soit 450 × 2,2446 × 1,4).

Nathalie Ballaux Conseiller Fiscal reconnue par l’ITAA et inscrite Registre Européen des Conseillers Fiscaux