Location d'un bien immobilier à un professionnel

En Belgique, si vous louez un bien immobilier à un professionnel (une personne morale, une société, ou une personne physique l'utilisant pour son activité professionnelle), vous êtes imposé sur le montant du loyer net.

Par loyer net il y a lieu de comprendre les loyers réels perçus diminués de frais forfaitaires.

Dans votre déclaration fiscale vous devez mentionner :

-vos loyers bruts perçus au cours de l’année. Le loyer brut se compose du prix de location, additionné d’éventuels avantages locatifs parce que le locataire prend en charge certaines dépenses qui incombent le bailleur tels des taxes, primes d’assurances ou grosses réparations.

-le revenu cadastral non indexé loué à titre professionnel.

Le locataire professionnel doit établir une fiche fiscale 281.51 qui se crée automatiquement dans Myminfin et dont le montant repris correspond à celui repris dans votre déclaration.

Si vous mettez un immeuble en location à une personne qui l’utilise partiellement à titre d’habitation et partiellement à titre professionnelle, la déclaration fiscale varie selon que le bail reprenne la quote-part professionnelle ou non. Si le bail comprend les quotes-parts, elles sont à reprendre séparément.

Nathalie BallauxConseiller Fiscal reconnue par l’ITAA et inscrite Registre Européen des Conseillers Fiscaux